Turizm kenti Antalya’da Rusya ve Ukrayna savaşının akabinde her iki ülkeden kente göç edenlerin artması nedeniyle gayrimenkullerin kiralama ve satış bedellerinde artış yaşandı.
Kentteki konut arzı ilgiyi karşılayamayınca mülk sahipleri yüksek kira bedellerini karşılayabilecek ekonomik güce sahip yabancı kiracıları ve satın almak isteyenleri tercih etti.
Yıllık anlaşılan kiralama bedellerini tahsil eden mülk sahipleri, yerli kiracılardan da yüksek bedeller talep etti. Yüksek enflasyonla birlikte emlak bölümünde artan fiyatlara karşılık mülk sahibiyle mutabakata varan kiracılar, yüzde 25’lik artış hududu nedeniyle 1 yıl sonra mülk sahipleriyle artış oranı nedeniyle tartışmalar yaşamaya başladı.
EV SAHİPLERİNİN YENİ OYUNU
Mülk sahibi yüzde 25’i kabul etmedi. Kiracılar ise yasal düzenlemeyi münasebet gösterip en fazla yüzde 25 oranında artış yaptı. Kiracıyı taşınmazdan tahliye yoluna giden mülk sahipleri ise bu durumda ödemelerini tertipli yapan kiracıyı tahliye edemedi.
Benzer durumu yaşamak istemeyen mülk sahipleri, tahlili tahliye taahhüdünde buldu. Taşınmaz kiraya verilirken kontrat sırasında kiracılara açık tarihli tahliye taahhüdü imzalattırılıyor. Taahhüdü imzalayan kiracı, mülk sahibiyle uyuşmazlığa fikir, taahhüdün sürece alınmasının akabinde mahkeme kararıyla tahliye ediliyor.
Bu durumu bilen birtakım kiracılar, tahliye taahhüdünü imzalamak istemezken, kimileri ise mecbur kalıyor.
“MÜLK SAHİPLERİ KENDİNİ GARANTİYE ALMAK İSTİYOR”
Antalya’da emlak dalında hizmet veren Halit Mert, tahliye taahhüdünün bilhassa kentte ön koşul haline geldiğini söyledi.
“Mülk sahipleri, kiracıyla yaşayacakları bir meselede kendilerini teminata almak için tahliye taahhüdü istiyor.” diyen Mert, “Mağdur olacaklarını düşünüyorlar. Kiracılar da tahliye taahhüdünden kaynaklı mağduriyetler nedeniyle imzalamak istemiyor. İşin sonunda mecbur kalıyorlar. Bilhassa Antalya’da mülk sahipleri tahliye taahhüdü almadan kiraya mülkünü vermiyor.” dedi.
“AVUKAT KİRACI TAHLİYE TAAHHÜDÜ İMZALADI”
Mert, iki farklı örneği kısa müddet evvel yaşadığını belirterek, “Bir öğretmen çift geldi, her şeyde anlaşıldı. Tahliye taahhüdü vermek istemedi ve süreçlerin tamamı iptal edildi. Kiracı konut sahibinin isteğine nazaran kirayı artırıp ya da kendisini istediği vakit çıkarabileceği fikrinde. Mülk sahibi ise ‘Kiracıyla sorun yaşarsam çıkaramam’ diye düşünüyor. Avukat kiracımız da var, tahliye taahhüdü imzaladı.” tabirlerini kullandı.
“1500 LİRAYA OTURAN KİRACILAR VAR”
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Gayrimenkul Faaliyetleri Komite Lideri Hülya Tükenmez, Antalya’da en düşük kiranın 10 bin liradan başladığını söyledi.
Özellikle öğrencilerin kente gelişiyle kira probleminin içinden çıkılmaz hale geldiğini belirten Tükenmez, hazine topraklarının toplu konutlara açılmasıyla yapı arzı probleminin çözülebileceğini lisana getirdi.
Tahliye taahhütnamesiyle ilgili bir mecburiyetin olduğunu belirten Tükenmez, “Kiracılar mecburen imzalıyor. Orada bir meşakkat var elbette. En düşük kira 10 bin lirayken 1500 liraya oturan kiracılar var. Mülk sahipleri de türel yollara gidiyor. Mülk sahipleri tahliye taahhüdü olmadan kiraya vermiyor.” diye konuştu.
SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Mülk sahibi ve kiracı ortasındaki uyuşmazlıklarda tahliye taahhüdünün sürece alınması için mahkemeye başvuruluyor. Kiracı-mülk sahibi uyuşmazlıklarında evrak yoğunluğu nedeniyle yapılan müracaatlara mahkeme için verilen gün mühleti 1-2 yıla kadar uzadı.
