Türk vatandaşlarının yurt dışına yönelik konut yatırımlarında hızlı yükseliş sürerken, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinde belirgin bir düşüş yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı son verilere göre, 2025 yılında Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları rekor seviyeye çıkarken, yabancıların Türkiye’de yaptığı konut alımları önceki yıllara kıyasla ciddi oranda azaldı.
YURT DIŞI ALIMLARINDA TARİHİ REKOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, Türk vatandaşlarının yurt dışı konut yatırımlarında dikkat çekici bir artış yaşandığını ortaya koydu. Buna göre, 2025 yılı boyunca gerçekleştirilen gayrimenkul alımları toplamda 2 milyar 675 milyon dolara ulaşarak şimdiye kadarki en yüksek seviyeye çıktı.
Sadece Aralık 2025’te yapılan alımların tutarı ise 252 milyon dolar olarak kaydedildi. Yıl genelinde aylık ortalama yatırım tutarı 223 milyon dolar olurken, en yüksek aylık işlem hacmi 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşti.
Veriler, yurt dışı konut yatırımlarındaki yükselişin özellikle son yıllarda hız kazandığını gösterdi. Toplam alım tutarı 2023 yılında 1,8 milyar dolar seviyesinde kalırken, 2024’te ilk kez 2 milyar dolar sınırını aşmıştı.
YABANCILARIN TÜRKİYE’YE İLGİSİ AZALDI
Türk yatırımcıların yurt dışına yöneldiği dönemde, yabancıların Türkiye’de konut alımında ise ters yönlü bir hareket yaşandı. Yabancı yatırımcıların Türkiye’den aldığı konutların toplam değeri 2022 yılında 6,2 milyar dolar seviyesindeyken, bu tutar 2023’te 3,5 milyar dolara, 2024’te ise 2,8 milyar dolara geriledi.
Merkez Bankası verilerine göre, yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği gayrimenkul alımları Aralık 2025’te 287 milyon dolar olurken, yılın tamamında bu rakam 2 milyar 343 milyon dolar olarak kaydedildi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış verileri de düşüşü teyit etti. Buna göre, yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534’e düştü. Yabancı alıcıların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,3 seviyesine geriledi.
Veriler, Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkullere ilgisinin artmaya devam ettiğini, buna karşılık yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut piyasasındaki ağırlığının giderek azaldığını ortaya koydu.
