İzmir’de bir konut sahibinin kiracısını tahliye etmek için açtığı davada mahkeme, yapılan artırımın yasal olarak belirlenen yüzde 25’in üzerinde olduğu gerekçesiyle tahliye talebini reddetti ve konut sahibinin “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
Karabağlar ilçesindeki konutunu 2 yıl evvel İbrahim Çetin’e kiralayan konut sahibi K.K, geçen yıl 900 lira olan kirayı TÜFE oranını münasebet gösterip yaklaşık yüzde 55,5 artırarak 1400 lira olarak belirlediğini kiracısına iletti.
İnşaat personeli olan Çetin, öteki bir konut bulamaması nedeniyle kirayı 1400 lira olarak 3 ay ödedi. Ödeme zahmeti yaşayan Çetin, daha sonra kirasını yasal olarak belirlenen üst hudut olan yüzde 25’in üzerinde artışla 1250 lira olarak ödemeye devam etti.
Ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu.
Bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığını ve yasal sondan fazla ödeme yapıldığını belirleyen mahkeme, mesken sahibinin tahliye talebini reddetti, 3 aylık fazla kira için de “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
Mahkeme kararında, “Takibe mevzu aylara ait asıl alacak yasal mühlet içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli kurallar oluştuğundan takibe mevzu asıl alacağın yüzde 20’si oranındaki makûs niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir.” sözlerine yer verdi.
“MÜLK SAHİBİ BERBAT NİYETLİ BİR FORMDA İCRA TAKİBİ BAŞLATTI”
Kiracı İbrahim Çetin’in avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiraya en fazla yüzde 25 artırım yapılabileceğini, bu nedenle konut sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini söyledi.
Ev sahibinin, yaptıkları itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle dava açtığını lisana getiren Tunç, şöyle konuştu:
“Davanın devamında uzman raporu alındı. Rapor sonucunda yüzde 25 artırımın uygun olduğu, kanunun buyruğu kararına alışılmamış davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı ‘kötü niyet tazminatına’ hükmettiler. Makûs niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların makûs niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, makus niyetli bir formda icra takibi başlattığı için takibe husus alacağın yüzde 20’si oranında berbat niyet tazminatı ödemesine hükmedildi.”
